IHR ENERGIESPARENDES ZUHAUSE IN ERHÖHTER RUHELAGE

Die mit moderner, energiesparender Haustechnik ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in einem ziegelmassiv errichteten Haus zeichnet sich durch ausgezeichnete Raumaufteilung aus:

* Vorraum: ca. 4,54 m², mit Fenster ausgestattet
* Zimmer 1: ca. 11,22 m²
* Wohnküche: ca. 31,30 m², mit Zugang zum Balkon (ca. 5,25 m²) und zum Zimmer 2
* Zimmer 2: ca. 11,22 m²
* Bad/WC: ca. 4,45 m², mit Walk In Dusche und Fenster ausgestattet
* Abstellraum: ca. 2,17 m²

Durch die großzügige Wohnküche mit Balkon und 2 separat begehbare Zimmer bietet diese Wohnung ein gemütliches Zuhause für eine kleine Familie oder ein Pärchen mit Home-Office Bedarf. Die erhöhte Lage dieser Liegenschaft ermöglicht einen Weitblick in die traumhafte Berglandschaft.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG:
* Für energie- und kostensparende Erhaltung sorgt die moderne Haustechnik mit der Fußbodenheizung mittels Fernwärme und der Photovoltaikanlage für die Stromversorgung im allgemeinen Bereich.
* Fenster mit Isolierverglasung und Raffstore (teilw. elektrisch) bzw. Rollos.
* Hochwertige Parkettböden und Fliesen (Format 30x60).
* Bad/WC: Walk In Dusche mit Glastrennwand oder Badewanne sowie modernes Hänge-WC.
* Für noch mehr Lagerfläche steht ein ca. 5,37 m² großes Kellerabteil zur Verfügung.

OPTIMALE INFRASTRUKTUR:
Diese Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage unweit vom Ortskern der Gemeinde Edelschrott. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, mehrere Schulen, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Als eines der schönen Steirischen Rucksackdörfer gehört Edelschrott mit zahlreichen Wanderwegen zu den begehrten Urlaubsorten der Weststeiermark. Zahlreiche Freizeitangebote wie Badesee Packer Stausee, Golfplatz Maria Lankowitz, Therme Nova, Schlossbad Bärnbach sowie das Gestüt Piber sind ganz in der Nähe.
Köflach und Voitsberg sind nur jeweils 9 und 12 km entfernt und die Landeshauptstadt Graz erreichen Sie in 40 Minuten mit dem Auto.

PARKPLATZ:
Es besteht die Möglichkeit einen KFZ Abstellplatz ohne Überdachung zum Kaufpreis von ? 3.000,-- oder einen Carportplatz zum Kaufpreis von ? 12.000, -- zu erwerben.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Geplante Übergabe: November 2023.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

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Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1606/15618