IHR NEUES, ENERGIESPARENDES ZUHAUSE MIT EIGENGARTEN IN RUHIGER LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR

Die barrierefrei zugängliche Gartenwohnung hat viel anzubieten: Neben der großzügigen Wohnküche verfügt sie über 2 separat begehbare Zimmer, 1 Abstellraum sowie getrenntes Bad und WC. Somit ist sie geeignet für eine kleine Familie oder ein Pärchen mit Home-Office Bedarf. Durch komplette Barrierefreiheit ist diese Wohnung auch bestens für Senioren geeignet.

Von der Wohnküche aus gelangt man über die überdachte, westlich ausgerichtete Terrasse in den 112 m² großen Eigengarten, welcher westlich ausgerichtet ist und Grünfläche für das Grillfest und das Sonnenbad bietet. Da der Garten die Wohnung fast zur Hälfte umrandet, ist ein begrünter Ausblick aus den Wohn- und Schlafräumen gesichert. Die erhöhte Lage dieser Liegenschaft ermöglicht zudem einen Weitblick in die Natur.

Die ausgezeichnete Raumaufteilung macht es möglich, dass beide Zimmer nicht voneinander gestört werden, und die ca. 29,33 m² große Wohnküche bietet viel Raum für das gemütliche Beisammensein. Für noch mehr Lagerfläche steht ein ca. 7,56 m² großes Kellerabteil zur Verfügung.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG:
* Für energie- und kostensparende Erhaltung sorgt die moderne Haustechnik mit der Fußbodenheizung mittels Fernwärme und der Photovoltaikanlage für die Stromversorgung im allgemeinen Bereich.
* Fenster mit Isolierverglasung und Raffstore (teilw. elektrisch) bzw. Rollos.
* Hochwertige Parkettböden und Fliesen (Format 30x60).
* Bad/WC: Walk-in-Dusche mit Glastrennwand oder Badewanne sowie modernes Hänge-WC.

OPTIMALE INFRASTRUKTUR:
Diese Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage unweit vom Ortskern der Gemeinde Edelschrott. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, mehrere Schulen, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Als eines der schönen steirischen Rucksackdörfer gehört Edelschrott mit zahlreichen Wanderwegen zu den begehrten Urlaubsorten der Weststeiermark. Zahlreiche Freizeitangebote wie Badesee Packer Stausee, Golfplatz Maria Lankowitz, Therme Nova, Schlossbad Bärnbach sowie das Gestüt Piber sind ganz in der Nähe.
Voitsberg und Köflach sind nur jeweils 9 und 12 km entfernt und die Landeshauptstadt Graz erreichen Sie in 40 Minuten mit dem Auto.

PARKPLATZ:
Es besteht die Möglichkeit einen KFZ Abstellplatz ohne Überdachung zum Kaufpreis von ? 3.000,-- oder einen Carportplatz zum Kaufpreis von ? 12.000, -- zu erwerben.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Geplante Übergabe: November 2023.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

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Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1606/15619