9 km von Köflach: IHR ENERGIESPARENDES ZUHAUSE IN ERHÖHTER RUHELAGE

"Wohnen, wo andere Urlaub machen." Das ermöglicht Ihnen die mit moderner, energiesparender Haustechnik ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem ziegelmassiv errichteten Haus mit folgender Raumaufteilung:

* Vorraum: ca. 4,74 m², mit Fenster ausgestattet; Vom Vorraum aus sind sämtliche Räumlichkeiten separat begehbar.
* Wohnküche: ca. 27,65 m², mit Zugang auf den Balkon (ca. 5,25 m²)
* Schlafzimmer: ca. 13,38 m²
* Bad/WC: ca. 4,65 m², mit Walk-in-Dusche und Fenster ausgestattet
* Abstellraum: ca. 1,83 m²

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG:
* Für energie- und kostensparende Erhaltung sorgt die moderne Haustechnik mit der Fußbodenheizung mittels Fernwärme und der Photovoltaikanlage für die Stromversorgung im allgemeinen Bereich.
* Fenster mit Isolierverglasung und Raffstore (teilw. elektrisch) bzw. Rollos.
* Hochwertige Parkettböden und Fliesen (Format 30x60).
* Bad/WC: Walk-in-Dusche mit Glastrennwand oder Badewanne sowie modernes Hänge-WC.
* Für noch mehr Lagerfläche steht ein ca. 4,04 m² großes Kellerabteil zur Verfügung.

OPTIMALE INFRASTRUKTUR:
Diese Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage unweit vom Ortskern der Gemeinde Edelschrott. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, mehrere Schulen, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Als eines der schönen steirischen Rucksackdörfer gehört Edelschrott mit zahlreichen Wanderwegen zu den begehrten Urlaubsorten der Weststeiermark. Zahlreiche Freizeitangebote wie Badesee Packer Stausee, Golfplatz Maria Lankowitz, Therme Nova, Schlossbad Bärnbach sowie das Gestüt Piber sind ganz in der Nähe.
Köflach und Voitsberg sind nur jeweils 9 und 12 km entfernt und die Landeshauptstadt Graz erreichen Sie in 40 Minuten mit dem Auto.

PARKPLATZ:
Es besteht die Möglichkeit einen KFZ Abstellplatz ohne Überdachung zum Kaufpreis von ? 3.000, -- oder einen Carportplatz zum Kaufpreis von ? 12.000, -- zu erwerben.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Geplante Übergabe: November 2023.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Ein Haus zu viel,
eine Wohnung zu wenig?



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RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at


Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1606/15622